Une métamorphose urbaine portée par des projets d’envergure

Bordeaux change de visage sous l’impulsion de vastes projets d’aménagement.Bordeaux Métropole a ainsi défini plusieurs grands projets urbains, qui encadrent l’évolution de la ville à l’horizon 2030. L’objectif : répondre à la croissance démographique, améliorer la qualité de vie et renforcer l’attractivité économique tout en intégrant des enjeux environnementaux.

Bordeaux Euratlantique, l’un des plus grands projets urbains de France, transforme le secteur de la gare Saint-Jean. Ce pôle économique et résidentiel accueillera 2,5 millions de m² de logements, bureaux et équipements publics. L’inauguration du pont Simone-Veil en 2024, reliant les deux rives, renforce cette dynamique en facilitant les mobilités douces.

Sur la rive droite, Bastide Niel redonne vie à une ancienne friche industrielle. Ce futur écoquartier, pensé par l’architecte Winy Maas, privilégie la mixité sociale et fonctionnelle avec 3 400 logements, des commerces, des bureaux et des espaces verts, dans un cadre à faible empreinte carbone.

Enfin, les Bassins à Flot poursuivent leur mutation. Ancien port industriel, ce quartier conjugue habitat, tourisme et économie avec la Cité du Vin, des logements neufs et des espaces culturels. L’intégration des transports en commun et des infrastructures cyclables en fait un secteur prisé par les habitants et les investisseurs.

Avec ces projets d’envergure, Bordeaux façonne une ville plus moderne, durable et adaptée aux défis de demain.

Vers un immobilier plus durable et inclusif

Bordeaux s’oriente vers un urbanisme plus responsable, conciliant croissance et transition écologique. Les écoquartiers illustrent cette ambition. Pionnier en la matière, Ginko a démontré l’intérêt d’une urbanisation verte avec des logements basse consommation et des espaces végétalisés. Bastide Niel suit cette logique en intégrant des bâtiments bioclimatiques et un réseau énergétique durable, tandis que Brazza mise sur un habitat modulable et une meilleure accessibilité aux commerces de proximité.

L’accent est également mis sur la mixité sociale. De nombreux programmes combinent logements sociaux, accession libre et accession sociale pour diversifier le profil des habitants. Cet engagement est partagé par des acteurs du secteur : Sporting Promotion, promoteur immobilier dans le Sud-Ouest, développe plusieurs projets visant un habitat durable et accessible, notamment les résidences Sporting Breez à Artigues-près-Bordeaux et Sporting Neo à Cenon.

Enfin, les mobilités douces sont au cœur des nouveaux aménagements. L’inauguration du pont Simone-Veil facilite les déplacements entre les deux rives de la Garonne en privilégiant les vélos et les piétons. L’extension des lignes de tramway et l’aménagement d’axes cyclables renforcent cette transition vers une ville moins dépendante de la voiture.

Avec ces initiatives, Bordeaux façonne un cadre de vie plus équilibré, accessible et adapté aux défis environnementaux.

Quels impacts sur les prix et les opportunités pour les investisseurs ?

Après des années de hausse, le marché immobilier bordelais ralentit sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt et de la fin progressive du dispositif Pinel. Toutefois, certains quartiers en plein développement, comme Bastide Niel, Brazza et les Bassins à Flot, offrent encore un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs.

Dans le neuf, les promoteurs multiplient les offres pour attirer les acheteurs (frais de notaire offerts, remises). L’encadrement des loyers, en vigueur depuis 2022, limite la rentabilité locative, mais la demande reste forte, notamment pour les petites surfaces et les logements bien situés.

Avec la loi Climat et Résilience, les propriétaires de biens énergivores devront réaliser des rénovations pour éviter l’interdiction de location. Dans ce contexte, investir à Bordeaux reste stratégique : les programmes neufs et les quartiers émergents constituent les meilleures options pour une rentabilité à long terme.