Une pression sur le marché immobilier bordelais

Avec une légère décélération ces derniers mois, Bordeaux demeure l’une des villes à la demande immobilière la plus forte. Selon Meilleursagents, le prix moyen en 2025 au m², allant de 2 892€ minimum à 4 500 €. Des chiffres qui ne jouent pas forcément au bénéfice des gestionnaires de copropriétés. En effet, les charges ne cessent d’augmenter, des travaux de rénovation énergétique sont devenus nécessaires, l’équation complexe des choix ne facilite plus la tâche des acheteurs...

La hausse des charges et ses conséquences pour les copropriétaires

À Bordeaux, le développement et l’entretien des immeubles en copropriété engendrent une augmentation continue des charges depuis plusieurs années. Plusieurs facteurs sont en cause :

L’augmentation des coûts liés à l’énergie   : ainsi, le prix du gaz et de l’électricité a fortement augmenté, et ceux de chauffage collectif sont largement atteints.

L’augmentation des honoraires des syndics  : pour certains syndics de copropriété, le montant de leurs honoraires a fortement augmenté, du côté des services administratifs notamment ainsi que de ce qui touche à l’entretien des parties communes.

Le coût des travaux d’entretien et de rénovation  : mise en conformité des ascenseurs devenue obligatoire, travaux d’embellissement des façades des immeubles rendus nécessaires et lourds travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique.

Les copropriétaires n’ont pas d’autre choix que de garder ce coût systématiquement sous contrôle, en renégociant les contrats avec leur syndic ou en projetant de mutualiser certains services.

La rénovation énergétique, une priorité

Sous l’effet de nouvelles réglementations – par exemple, la loi Climat et résilience de 2021 – les copropriétés font face de plus en plus à des obligations de rénovation de l’efficacité énergétique. Cela est particulièrement vrai à Bordeaux, où se trouvent encore de nombreux immeubles anciens, entretenant ici un défi financier et logistique.

Les logements notés F et G sont déjà interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Pour de nombreux copropriétaires-bailleurs, cela signifie parfois des travaux très difficiles pour réussir à améliorer l’isolation, changer de mode de chauffage, ou installer des équipements plus performants.

Des aides financières existent comme MaPrimeRénov’ Copropriétés, mais demeurent parfois insuffisantes face à l’ampleur de l’investissement, à l’anticipation à plus long terme des projets de rénovation et à leur gestion.   

Les incertitudes quant à la gestion des conflits et à la gouvernance des personnes au sein de la copropriété

Parfois, certains copropriétaires compromettent la bonne exécution de la gestion de la copropriété. Contestation de décisions prises dans une assemblée générale des copropriétaires, discussions et votes sans fin autour des travaux, questions autour de la répartition des charges, etc.

Pour réduire ces tensions, certaines résidences se lancent dans un processus d’autogestion qui permet à chacun de garder la main sur les décisions à prendre. D’autres préfèrent rechercher des syndics professionnels, mais ils doivent négocier afin de faire payer le prix des services. 

La coparticipation change-t-elle de sens à Bordeaux ?

La copropriété à Bordeaux bouge ! Des réorganisations apparaissent du côté des syndics en ligne pour les services dématérialisés à un coût compétitif, avec des avantages variés : gestion de la comptabilité et administrative, conseils juridiques, recommandation d’artisans… 

Vous avez envie de louer votre propriété ? Il est recommandé de passer par les services d’une agence locative à Bordeaux professionnelle. Celle-ci prend en charge  la rédaction de l’annonce avec photos, la vérification des candidats locataires, ainsi que de réaliser les visites à votre place. 

Les propriétaires doivent accepter ces bouleversements pour garantir la valeur du bien à laquelle ils tendent à s’attacher, tout en maitrisant à bon prix le coût de la propriété. L’avenir des copropriétés bordelaises reposera d’abord sur une gestion rigoureuse, l’anticipation des travaux à réaliser et la mise en couple des copropriétaires.

Conclusion

L’inflation des charges en copropriété, le respect des obligations légales, la nécessité d’un minimum de rénovation énergétique, doivent obligatoirement amener les copropriétaires à être proactifs et collaboratifs pour maîtriser leurs coûts et accroître la pérennité immobilière. L’innovation et la digitalisation voudront-ils, d’après l’avenir tracé, éclaircir le bon fonctionnement de la copropriété et des décisions, s’accordant sur un véritable travail managérial au service d’une gestion durable et transparente du bien.